Como deduzir o fundo de previdência do empréstimo em carteira

Como deduzir o fundo de previdência do empréstimo em carteira

À medida que o mercado imobiliário continua a aquecer, os empréstimos em carteira tornaram-se a escolha de cada vez mais compradores de casas. Um empréstimo combinado refere-se a um método de usar um empréstimo de fundo de previdência e um empréstimo comercial para comprar um imóvel. Então, como é deduzida a parcela do fundo de previdência do empréstimo em carteira? Este artigo explicará isso em detalhes.

1. Conceitos básicos de empréstimos em carteira

Um empréstimo combinado significa que, quando um comprador de uma casa solicita um empréstimo, ele usa um empréstimo de fundo de previdência e um empréstimo comercial ao mesmo tempo para atender às necessidades de financiamento da compra de uma casa. Os empréstimos do fundo de previdência são parcialmente emitidos pelo Centro de Gestão do Fundo de Previdência Habitacional, com taxas de juros relativamente baixas; os empréstimos comerciais são parcialmente emitidos por bancos comerciais, com taxas de juros relativamente altas. A vantagem dos empréstimos em carteira é que você pode aproveitar ao máximo as baixas taxas de juros dos empréstimos do fundo de previdência e, ao mesmo tempo, compensar o déficit nas cotas de empréstimos do fundo de previdência por meio de empréstimos comerciais.

2. Processo de dedução do fundo de previdência

Num empréstimo em carteira, a dedução da parcela do fundo de previdência divide-se principalmente nas seguintes etapas:

1.Solicitar empréstimo de fundo de previdência: Os compradores de casas precisam primeiro enviar um pedido de empréstimo ao Housing Provident Fund Management Center e fornecer materiais relevantes, como carteira de identidade, contrato de compra de casa, certificado de renda, etc.

2.Rever e desembolsar: Após aprovação do Centro Gestor do Fundo de Previdência Habitacional, o valor do empréstimo será transferido diretamente para a conta do incorporador ou vendedor.

3.Método de reembolso: O método de reembolso dos empréstimos do fundo de previdência é geralmente valores iguais de principal e juros ou valores iguais de principal, e o valor de reembolso mensal é fixo ou decrescente.

4.Dedução do Fundo de Previdência: Durante o reembolso mensal, a parcela do fundo de previdência será deduzida primeiro da conta do fundo de previdência do comprador da casa e o déficit será deduzido da conta bancária designada.

3. Regras específicas para as deduções da caixa de previdência

Seguem as regras específicas para deduções à caixa de previdência em créditos em carteira, apresentadas em forma de tabela:

4. Coisas a serem observadas ao deduzir o fundo de previdência dos empréstimos da carteira

1.Saldo da conta do fundo de previdência: Os compradores de casas precisam garantir que haja saldo suficiente na conta do fundo de previdência para o reembolso mensal, caso contrário, o reembolso poderá falhar.

2.plano de reembolso: Os compradores de casas devem conhecer detalhadamente o plano de reembolso, esclarecer o valor do reembolso mensal e a ordem das deduções, para evitar atrasos por negligência.

3.Mudanças nas taxas de juros: As taxas de juros dos empréstimos do fundo de previdência são relativamente estáveis, mas as taxas de juros dos empréstimos comerciais podem mudar com o mercado. Os compradores de casas precisam prestar atenção ao impacto das alterações nas taxas de juros no valor do reembolso.

4.Reembolso antecipado: Alguns centros de gestão de fundos de previdência e bancos comerciais permitem o reembolso antecipado, mas podem cobrar certas taxas de gestão. Os compradores de casas precisam compreender antecipadamente as políticas relevantes.

5. Vantagens e desvantagens dos empréstimos de carteira

Sendo um método de empréstimo flexível, os empréstimos em carteira apresentam vantagens e desvantagens:

6. Resumo

A dedução do fundo de previdência em empréstimos de carteira é um elo relativamente complexo, mas importante. Os compradores de casas precisam compreender totalmente as regras de dedução, os planos de reembolso e as precauções relacionadas aos empréstimos do fundo de previdência para garantir o reembolso suave do empréstimo. Ao mesmo tempo, os compradores de casas também precisam pesar as vantagens e desvantagens dos empréstimos em carteira com base nas suas próprias circunstâncias e escolher o método de empréstimo mais adequado.

Através da análise deste artigo, espero que ele possa ajudá-lo a entender melhor o método de dedução do fundo de previdência em empréstimos em carteira e fornecer uma referência para o seu plano de compra de casa própria.