Que tal Sakata Lucky Garden?

Que tal Sakata Lucky Garden?

Recentemente, o Bantian Auspicious Garden se tornou um dos temas quentes no mercado imobiliário de Shenzhen. Como uma comunidade residencial típica na Rua Bantian, distrito de Longgang, os preços da habitação, instalações de apoio, conveniência de transporte e outros tópicos desencadearam extensas discussões. A seguir está um relatório de análise abrangente compilado com base em tópicos importantes na Internet nos últimos 10 dias.

1. Visão geral das informações básicas

2. Tópicos recentes recentes

1.Controvérsia sobre as tendências dos preços das casas: Desde outubro, dados de múltiplas plataformas imobiliárias mostram que o preço de listagem desta comunidade caiu 2,3% mês a mês, mas o ciclo de transação foi reduzido para 45 dias e a atenção do mercado aumentou.

2.Rumores sobre mudanças antigas: O “14º Plano Quinquenal” de renovação urbana de Shenzhen menciona a renovação da área Bantian West, desencadeando especulações entre os proprietários de que a comunidade será incluída no âmbito da renovação.

3.mudanças no distrito escolar: O Departamento de Educação do Distrito de Longgang planeja ajustar a divisão dos distritos escolares, o que pode afetar os recursos das escolas correspondentes na comunidade.

3. Avaliação de apoio

4. Avaliação real dos proprietários

Com base na análise de 234 postagens de discussão nos principais fóruns nos últimos 10 dias:

5. Comparação de produtos concorrentes

Dados comparativos com três comunidades vizinhas semelhantes (unidade: yuan/㎡):

6. Aconselhamento de especialistas

1.Demanda ocupada pelo proprietário: Adequado para famílias com orçamento de 4 milhões a 5 milhões. Preste atenção ao escolher uma casa voltada para o sul para evitar o problema da exposição oeste.

2.Considerações de investimento: É necessário estar atento ao desenvolvimento de melhorias antigas. A atual taxa de retorno do aluguel é de cerca de 2,8%, inferior à média de Shenzhen.

3.Pontos-chave para visualizar: Recomenda-se verificar o estado de impermeabilização das paredes exteriores dos edifícios construídos entre 2003 e 2005, e prestar atenção ao sistema de drenagem subterrânea da garagem.

Resumo: O Bantian Jixiang Garden, como representante da comunidade madura de Bantian, tem excelente desempenho em termos de conveniência de vida e custo-benefício, mas os rumores de reformas antigas precisam ser tratados de forma racional. Recomenda-se que os compradores de casas tomem uma decisão abrangente com base em suas próprias necessidades e comparem as casas novas e sub-novas vizinhas.

(Nota: O período estatístico dos dados acima é de 1º a 10 de outubro de 2023, e as fontes incluem plataformas como Beikezhuanghuang, Anjuke, Fangtianxia e informações públicas do governo)